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办理房产抵押贷款流程及注意事项!

大鑫鑫2022-01-07 15:09:20成都贷款攻略268 ℃0 评论

房屋抵押贷款办理前有些相关的事项需要注意的,如对抵押房屋的了解调查,签订房屋抵押合同的相关事项以及进行房地产抵押登记等。下面就来跟着鑫云易小编来一起了解一下房屋抵押贷款的注意事项吧!住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

办理房产抵押贷款流程及注意事项!

办理房产抵押贷款的5点注意事项

1.拒绝“低息诱惑”

很多不正规的贷款公司或平台会以极低的利息,吸引借款人,但在借款过程中,借款人会发现有很多收费名目,导致实际的借款成本远高于其他正规渠道。

这时,借款人需在心里设置一条“利息”的防线。因为一般非银机构(小贷公司及贷款平台)的利息都会比银行高一点。而银行的抵押贷款利息是根据央行的基准利率上浮20%左右。所以借款人可以将央行的基准利率作为参考,低于此标准的,就需要谨慎选择了。

2.选择适合自己的还款方式

除了关心能借到多少钱、多久能拿到钱之外,借款人也会关心后续的还款压力是否大。目前,主流的还款方式有两种:等额本息和先息后本。

3.了解贷款流程

我们建议借款人在申请贷款前,先去了解一些金融知识及基本的贷款流程,比较各大平台的利率、放款速度、贷款额度、申请条件等等。

正规的贷款公司或平台,对申请人的个人资质、房屋评估会有一套详细的流程,切勿贪图方便。对于那些声称“凭一张身份证就可以贷款”的平台需要谨慎,没有正规机构是只要一张身份证的,这样的都是骗子,要注意。

4.核对房屋的相关抵押信息

首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

想要办理房产抵押银行贷款,光有房子是不行的。那么大一笔钱借出去,银行又不是傻子,肯定要综合各方面进行考量才会决定是否放贷。

5.谨慎选择平台

选择个靠谱的贷款机构是非常关键的。如果申请人对放款速度没有要求,那么可以选择银行。银行的优点是利息相对较低,缺点是房屋评估的成数较低、审核放款流程较为复杂、从申请到拿到贷款可能需要20-30个工作日。而非银行借贷机构的优势就是在于填补银行在放款速度、额度上的不足。

房屋抵押贷款流程如下:

1.贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;

2.办理抵押、质押、物押的评估报告;

3.向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;

4.银行审批;

5.房产局作抵押登记,办理它项权利证;

6.银行确认,发放贷款。

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