过桥垫资的风险注意重点事项

　　过桥垫资的风险。

　　风险一：为垫资而融资的风险。

　　承包商用于垫资的资金中，一部分可能是自有资金，另一部分通常是通过贷款而来，贷款就得承担利息，如果逾期不能还贷，还要承担逾期罚息，而利息，罚息本身就加大了施工企业的负担，如果在一定的时期内国家的金融政策有较大的调整，如大幅度地提高银行贷款利率，则承包人的银行利息及逾期罚息还会加大，从而构成较大的风险。

　　风险二：赊欠材料，设备款的风险。

　　在垫资施工的情况下，承包商为了能够加快工期进度，或者在至少不延误工期的同时，尽量减少资金投入，常常会通过成都垫资公司赊欠材料，设备款的做法来节省前期开支，如此，不但有时会难以保证所购置的材料，设备的质量，而且购买价格亦会与支付现金时有所不同，甚至有时还会出现被追讨材料，设备购置费的诉讼风险。

　　风险三：发包人故意拖欠工程价款而带来的风险。

　　有时建设单位本身有足够的支付能力，甚至在垫资施工的建设工程已经产生效益(如部分商品房已出售，出租)的情况下，也拒不支付工程款项，承包商碍于已垫付巨额款项，欲停工追债又怕关系搞僵致工程款项更加难讨，从而陷入骑虎难下，投鼠忌器的尴尬境地，特别是，如果建设工程建成之后施成都垫资公司工人仍未能收回工程款，会面对银行，材料商，设备商，施工工人及其他债权人的强大压力，为了解决债务的困扰，施工单位有时不得不违心满足建设单位的若干不合理的要求。

　　风险四：因建设单位经营不善所带来的风险。

　　即便是经营状况好的建设单位，一般也是先考虑再次进行项目开发的用款，而对拖欠的工程款采取尽量回避，拖延的态度，如果一旦经营，销售不顺，更会以各种借口拒付，拖欠或克扣工程款项，从而给承包商带来巨大风险。

　　涉及个人业务：。

　　（1）个人取得新的银行消费，经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的还款卡，房产证，身份证及银行贷款卡，为其归还原银行贷款，办理解押手续，并到新的贷款银行办理抵押手续后在柜台扣划回过桥资金。

　　（2）个人出售自有未结清银行贷款的房屋，而买方又是贷款购房，卖方需要过桥资金提前还款的，业务部应先到买方贷款银行核实批贷情况，落实银行放款金额是否覆盖过桥资金，收押借款人房产证，身份证，银行还款卡及获得卖房款的银行账户，办理银行提前还款手续，解押手续，待买方银行做完抵押登记房款后，扣划回过桥资金，成都垫资公司。