防范垫资过桥贷款风险赎楼过桥垫资流程

　　垫资过桥资金又称搭桥资金，是一种与长期资金相对接，在过渡期使用的资金，“还旧借新”是过桥资金的一种业务形式，过桥贷款“换旧借新”业务有哪些风险，如何防范。

　　垫资过桥贷款“换旧借新”主要是为了解决借款人在银行贷款到期需续期但自己又没有资金归还的问题，作为“还旧借新”业务的出借人，在提供资金过程中则可能面临着出借款项无法按时收回的风险，导致该风险的原因主要包括：。

　　①银行新贷款不予发放，这是过桥贷款最大的风险，因不同银行，同一银行的不同地区，不同层级分支行对批贷尺度的把握不尽相同，借款人的续贷是否成功存在不确定性，即使在银行对新贷款作出授信的前提下，垫资过桥也可能因政策等原因而不予发放贷款或者延缓发放贷款，还有一种情况为银行回收贷款后就没准备再发放新贷款。

　　②借款人获得的新贷款被司法机关查封，冻结，扣划，对于借款人的经营情况和资信情况需要出借人在拆借资金前做全面的调查，否则很可能因未全面深入调查前述情况而造成银行已发放的新贷款被司法机关查封，冻结，划扣。

　　③借款人的信用风险，银行在新贷款发放且已顺利到达借款人账户之后，可能因借款人的个人信用差，道德低下而被其挪作他用，届时出借人将面临无法收回借款的危险境地。

　　赎楼过桥垫资的具体流程是什么。

　　1，个人过桥资金垫资。

　　借款人在向银行申请新的贷款，续贷，增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款，提供期间的资金过桥，垫资服务，以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证，为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

　　2，企业过桥资金垫资。

　　企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可，企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)，一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件，资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要，企业方与资金方签定协议，企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息，在过桥贷款到期时，企业方归还本金，过桥与垫资。