按揭房怎么做抵押贷款？

按揭房如何贷款？可以做房屋第二次抵押贷款（俗称二押），借过桥资金还清原有贷款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押贷款。

房屋第二次抵押贷款（俗称二押）这个是近两年推出的贷款产品，办理是有前置条件的，就是你的房屋要有较大的升值空间或者已经还了很长时间的按揭贷款之后才能办理。计算标准大致如下：09年购买的的新房，合同金额100万，首付30万，按揭贷款70万，2020年，房屋升值到150万，那你能贷款的金额是150万-原有按揭贷款剩余金额（比如剩余35万）*0.7=80万的样子。

房屋二押不是主流大银行的主打信贷产品，目前有很多银行和机构在做，可以到银行询问后办理，好处是不用出售房屋或者还清原贷款的基础上，就能把增值部分的价值用贷款的方式体现出来，非常适合生意周转等经商人士。

经营类的房屋抵押贷款除了房屋第二次抵押贷款（俗称二押），还想用按揭房做抵押贷款的有两种办法，第一借过桥资金把原贷款还清，拿到房本，用房本到金融机构做抵押贷款，坏处就是要花费不菲的过桥资金费用。第二把房子卖给朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押贷款，虽然事实上你还在住着房子，钱也是你在用，但风险还是有的，要三思而后行。

其实，如果对贷款金额需求不大的话，还可以用按揭房做的信用贷款，信用卡贷款目前最高限额在30至100万之间，超过100万那只能做经营类的抵押贷款。

总之，手上有一套按揭房，想用它来获得一定量的资金，是有很多种方法的，金额少用款周期短就选信用贷款，金额大用款时间长追求低利息就选抵押贷款。不管什么类型的贷款，一定要做好科学规划，避免落入贷款到期不能归还的被动局面，造成金钱和资产的损失。