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房屋抵押贷款与按揭贷款有什么区别?

大鑫鑫于2022-08-22 14:03:24提问54℃

房屋抵押贷款与按揭贷款有以下三点区别:

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升,利率上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人或借款人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以经营、也可以用作家装或其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由担保公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务,却只能用以购房。


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