房屋二次抵押贷款的优势?房屋二次抵押贷款最长能贷多少年?

房屋二次抵押贷款的优势?

一、因为房子的抵押，是不用将楼赎出去的，就不会产生解抵押的垫资成本。这样可以减少很多不必要的开支。

二、在利率方面，房子二抵的贷款利率虽然说略高过一抵，但依然是低于很多个人信用贷款产品的，这也等于说减少了利息支出。

三、房屋一次抵押偿还了的部分利息，房产普遍也会有随着时间增值，二者都可以再次通过二抵来获取贷款额度。这样可以合理利用房子的剩余价值。

四、建立在一抵基础上的二次抵押，办理流程相较一次会更短一些，并且不需要赎回房子，可以在更短时间内周转资金。

房屋二次抵押贷款最长能贷多少年?

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是：

1、需要按揭贷款还满18个月以上

2、基本条件能符合要求和合理贷款用途

3、房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

事实上，房屋二次抵押的具体要求以及贷款年限都是各银行规定的，而且并不是所有的房产都可以做二次抵押，有些房龄比较久的房子，升值潜力较低的房产，是没办法做二次抵押贷款的，并且，房产抵押贷款，对于借款人也有诸饿要求。