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提前还房贷到底好不好?提前还房贷的注意事项!

大鑫鑫2022-08-04 16:03:46成都贷款百科100 ℃0 评论

一方面生活水平提高了,大家手里面都有钱了,这两年因为房价一直持续的下跌,很多人没有去新增买房,没有新增贷款。

手里有的余粮,存到银行也只是贬值,干脆把房贷给还了,毕竟这些年房贷的涨幅还没能跑赢通胀,还了之后就不用去银行打工了,那么提前还房贷到底好不好?提前还房贷的注意事项!也成了近期大家尤为关心的问题。

提前还房贷到底好不好?提前还房贷的注意事项!

提前还房贷到底好不好?

1、高额违约金

严格来说,提前还贷属于违约行为。如果借款人要提前还房贷的话,那么就需要支付一笔高额的违约金,很多人经过计算发现,违约金甚至可能赶上好几年的利息,这样的话,就不是很划算了。

而且也有部分银行规定,如果要提前还贷的话,需要提前跟银行进行申请。最好能在还款日到来之前的前15个工作日做好准备。如果还贷时间满了3年的话, 一般就不会收取违约金了。

2、成本问题

之所以有些借款人不推荐提前还贷,本质上来说,就是成本问题。如果不提前还贷,借款人手里就有一笔流动资金,能够用现金来抵御可能突发的风险。另外,通货膨胀的现代社会中,借银行的钱建议慢慢还:用时间抵御欠债成本。

对于大部分的普通人来说,提前还贷的话,首先需要花费大量的时间去积攒金钱,然后进行还款。还款之后,手里的流动资金几乎告罄,万一遇见什么紧急情况需要用到大额资金的话,可能又需要申贷,或者直接将房子进行抵押。

因此也有不少购房者在获得了一笔资金后,不选择提前还贷,而是选择直接用于投资或者理财。有些购房者的理财能力比较强,经过一段时间的理财之后,赚取到的资金要比利息多出不少。

提前还房贷的注意事项

1、提前还房贷的利弊

好处:无论借款人选择哪种提前还贷方式,居民提前还贷都可以节省房贷利息。并且借款人在就业迁移时,可以通过提前还贷实现原住房转让。

弊端:借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此笔者建议借款人仍在保证每月还款额的前提下,如有结余资金,不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财,用钱生钱也不失为一个好办法。

2、提前还房贷什么时候最合适呢?笔者认为,不管你是选择哪种贷款方式,又或者贷款时间是多少,想要提前还房贷的还是尽量在还款的前五年还。

什么情况不建议提前还房贷?

1、已经享受了7折至85折房贷利率优惠的房贷族,不建议提前还款。

2、等额本金还款已经还到中期的房贷族,不建议提前还款。等额本息还款每月的还款总额是固定的,其中的还款本金递增,利息递减。如果房贷族的还款已经还到中期,提前还款并不划算,自己已经偿还了大部分的利息,所以提前还款的意义并不大。

3、对于每月公积金缴纳数额较高的房贷族而言,建议提前先偿还一部分贷款,不必提前全部还清。因为现有的公积金政策,如果房贷族提前全部还清贷款,就无法利用每月所缴纳的公积金了。

4、投资收益高于贷款利率的,不建议提前还款。经常理财的房贷族,可以将手中的闲置资金用于再投资,用钱生钱。尽管投资会有一定的风险,但只要房贷族不贪心,收益超过贷款利率还是很有可能的。就算没有好的投资渠道赚不到更高的收益,也可以考虑银行发行的理财产品。


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