贷款买房时需要注意什么?

      1、要估算好自己的还款能力银行要求购房者的个人或家庭收入必须是月供的两倍以上。所以,我们在贷款买房的时候,一定要先预估好自己的还款能力,必须保证自己能在足额还款的同时,还能保障家庭开支。

　　2、贷款前了解贷款利率房贷利率是具有浮动性的,大部分银行的房贷利率都是在基准利率的基础上上下浮动的,且每家银行的浮动幅度都是不同的。在贷款买房前一定要多关注各大银行的房贷利率浮动情况。这样我们才能更准确的计算出自己的购房成本。

　　3、银行申请材料真实有些人的个人资质不怎么优质,比如说他的个人收入根本没有达到房贷月供的两倍以上的要求。但是,为了拿到房贷,他就对银行流水进行造假。这样是很不应该的,因为银行在核对之后很容易发现你存在造假行为,而这种造假行为也往往会让银行认为你具有骗贷嫌疑。

　　4、还款困难时找银行协商房贷的贷期往往都是比较长的,一背负起来可能就是二三十年,在这二三十年期间没有人能够保证自己可以一直一帆风顺,没有任何一点人生意外。所以,在还贷期间遭遇经济困难无法按时还款的人也比比皆是。

　　5、利用好公积金如果有哪家开发商不愿意让购房者使用住房公积金贷款买房。那你们可以联合多名购房者一同到住房公积金管理中心进行举报。另外,如果实在是无法使用住房公积金贷款买房的,你也可以将住房公积金账户余额提取出来,用于偿还房贷或用于装修(部分地区住房公积金已经可以用于装修贷款使用)。