个人抵押房子贷款怎么贷?工商银行房子抵押贷款怎么贷?

房产抵押贷款是指将房产作为抵押财产，在办理抵押贷款登记之后，在房产上设立抵押权，以该抵押权作为贷款的担保，如果贷款后未及时还贷，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。接下来将由鑫云易小编为您介绍关于个人抵押房子贷款怎么贷的相关内容。

个人抵押房子贷款怎么贷?

(一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

(三)银行对贷款申请进行调查、审批。

(四)购房人与银行签订借款及担保合同。

(五)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

(七)银行向售房人账户发放贷款。

(八)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

(九)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

工商银行房子抵押贷款的条件：

1、借款人年龄要在18-65周岁，具有完全民事行为能力、港澳台借款人需是在大陆居住时间在1年以上，有稳定工作的人群;

2、能够提供合法有效的身份证明、户籍证明以及婚姻状况证明;

3、借款人还需要具备稳定的收入和按时偿还贷款本息的能力;

4、个人征信必须良好，不能在央行和工行存有不良征信记录，并且在工行开具个人结算账户;

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、符合工商银行的其他条件和规定。