成都房屋抵押贷款额度，受哪些因素影响？

房屋估值

一般情况，房屋抵押贷款额度是房产估值的50%-80%，估值越高，可贷额度越高。影响房屋估值的主要因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

还款能力

申请房贷时，银行会要求贷款人提供工资证明和流水情况。如贷款人工资偏低，则无法申请房贷。贷款人要想成功申请到较高额度的房贷，需要具备一定的经济实力，银行才能认定你有还款能力，才能顺利放款。

个人征信

无论是哪种贷款方式，一般情况下，银行都会要求贷款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点，银行为了规避自身风险，会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。