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成都房屋抵押贷款-房产二次抵押贷款_鑫云易

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房屋抵押银行贷款流程有哪些?

大鑫鑫于2021-12-03 16:23:50提问511℃

  1、提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

  2、递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  3、看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。


成都贷款公司

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大鑫鑫

回应ta大鑫鑫 (管理员)

评论于 2021-12-03 16:25:36

  1、准备材料
  每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。
  具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;
  2、个人收入证明;
  3、贷款用途证明或声明(有的银行不需要用途证明);
  4、抵押房产权属证明;
  5、贷款机构要求的其他文件或资料。
  2、审核
  相关部门对材料进行审核。
  3、评估
  抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少,廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构,会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。
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  4、面签
  贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。
  5、公证
  公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。
  6、抵押登记
  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外还有块钱的印花税。
  准备材料:
  申请人身份证明、婚姻状况证明;
  房屋登记申请书;
  房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
  国有土地使用证;
  抵押合同和主债权合同;
  其他必要材料。
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  7、购买保险
  部分银行在贷款时要求借款人购买保险,保险的第一受益人是银行,像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。
  8、放款
  收到房屋他项权证之后,即能放款。

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