房产抵押贷款还款期限及额度提高方法

　　在办理房产抵押贷款的时候，贷款额度是很多人都非常关心的一个问题，除此之外贷款的期限许多人也非常的关心，虽然有部分人并不知道房产抵押贷款还款期限是多久但是他们却能够明白，在办理房产抵押贷款的时候有很多优势，所以他们才会选择这种形式进行贷款，那么究竟能够拿到多长期限的贷款呢看看下面的详细分析吧。

　　第一，贷款期限有多长。

　　首先你必须要先弄清楚一点，房产抵押贷款与住房按揭贷款是完全不一样的概念，对于住房按揭贷款来说，可申请的贷款期限最长能够达到30年，而对于房产抵押贷款成都房屋抵押贷款来说，所能够获得的贷款期限就比较短了，一般来说最长为十年，不过也可以自由的选择期限，只需要不超过十年就可以，比如可以选择三个月的贷款期限，另外也可以选择六个月，一年甚至两年，也甚至可以办理五年期的抵押贷款，不过期限一定要低于十年才可以。

　　第二，需要什么材料和条件。

　　在办理房产抵押贷款的时候，如果你想要拿到更长的期限，那么在办理的时候就必须要满足更高的条件，并且要提交更充分的材料，首先你的年龄必须要满足银行的要求，也就是16岁至65岁，另外一方面夫妻双方的征信必须成都房屋抵押银行贷款良好，另外还必须要有足够的银行流水来证明你有稳定的收入和偿还贷款的能力，另外还要有合适的贷款用途，以及名下也有房产，另外在办理的时候必须要提交夫妻双方的身份证件，另外还要能够提交证明自己收入的证明以及抵押房产的权属证明。

　　在办理抵押贷款的时候可以选择不同形式的抵押物，其中大部分都会选择房产抵押，因为房产的价值比较高，所能够获得的额度也就比较高了，但是很多人也想在此基础上再一次的提高房产抵押额度，但是又不知如何提高房产抵押贷款额度如果想要获得更多贷款，就一定要了解成都房屋二次抵押更多的提高房产抵押贷款额度的方法。

　　第一，抵押价值更高的房产。

　　在办理房产抵押贷款的时候，如果你想要获得更高的额度，就一定要抵押更高价值的房产，因为抵押贷款额度与抵押物价值息息相关，甚至直接由抵押物价值决定，所以抵押价值越高的房产所能够获得的贷款额度就会越高。

　　第二，抵押大城市的房产。

　　之所以说在办理银行抵押贷款的时候，抵押大城市的房产能够获得更高的额度，就是因为大城市的房产交易量比较大，尤其是二手房市场已经发展到了相当的规模，这时候银行变现会更加容易变现的，成本也比较低，所以会审批更高的额度。

　　第三，准备好其他的材料。

　　如果想要在办理房产抵押贷款的时候获得更高的额度，就必须要准备好其他的一些材料，比如说像银行证明自己的资金流水比较大，这个时候就应当准备好银行流水，向银行证明自己的资金实力，这时候银行的风险才会更低。

　　第四，找人担保。

　　在办理房产抵押贷款的时候，还有一种方法能够帮助你轻松提升抵押贷款的额度，首先你可以找一些资质良好的人给你做担保，比如一些企业的董事长或者是一些名人，找他们做担保银行，同样会提升你的额度，成都房屋二次抵押贷款。