房产过桥注意什么过桥和垫资的区别

　　房产过桥需要注意什么。

　　1谨慎把握垫资额度。

　　施工企业应仔细核算垫资额，量力而行，如有合同没有约定垫资额度，而约定为垫资至第几层或者约定垫资标段的百分比等等，这种情况下，施工企业更应仔细核算垫资额，充分预测市场风险，预防材料涨价带来垫资额的大幅增加。

　　2选择可靠的合作方。

　　对于大额垫资的项目，成都垫资公司施工企业首先要对合作方即合同的甲方的资信情况进行严格的审查，包括项目的真实性和甲方的注册情况，项目资金的由来及到位情况，既往的业绩，履约能力以及社会信誉等各方面情况。

　　具体对垫资项目进行调查包括以下方面：项目的合法性，用途，用地性质，用地是否抵押，开发前景，以及甲方考察等。

　　3严格合同签订管成都垫资公司理，避免不必要的纠纷。

　　合同履行过程中，要严格按照合同约定的签证权的行使，规范操作流程，项目施工过程中，防止人人跑经营，个个对外签合同（如人，材，机的购买租用等）。

　　首先垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金（垫资），而在房产买卖中，尤其是二手房交易，如果买方首付款不足，又等不及银行放款，房地产中介，小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务，促成购房交易，房产中介从中收取“垫款”手续费，个人“垫资”业务的期限：一般为短期，最长1年。

　　还款方式：按月付息，一次性还本，在房地产金融领域，同样存在过桥资金，不过主要针对的是开发商融资行为，成都垫资公司。