过桥垫资具体流程垫资业务的实质

　　过桥垫资具体流程，个人过桥资金垫资：。

　　1，借款人在向银行申请新的贷款，续贷，增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款。

　　2，提供期间的资金过桥，垫资服务，以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。

　　3，为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

　　过桥垫资具体流程，企业过桥资金垫资：。

　　1，企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。

　　2，企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)，一套过桥项目资料(可行性，项目介成都垫资公司绍，还款计划等)均为复印件。

　　3，资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。

　　4，企业方与资金方签定协议。

　　5，企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。

　　垫资业务的实质是什么，对于房屋贷款未还清又着急出售的业主来说，由于现在银行是见抵押房产证后的他项权利证放款，所以有贷款的房产只有还清贷款解除抵押后才可以交易过户，办理产权转移手续，当业主无能力还尾款，或者客户首付不够帮助业主还剩余房贷尾款时，在双方都没有资金解决方成都垫资公司案的情况下，心急售房的业主和着急买房的购房人会共同商讨选择垫资业务短期拆借，垫资费用一般应该由业主来出，但是在实际操作中购房人的购房意愿较为强烈时，业主会将垫资费用转嫁到购房人身上，当然也会相应给予购房人一定购房成本上的议价空间。

　　垫资业务成本高，资金占用时间不宜过长，垫资业务的收费较高，一般是按月计息，月利率在3%-5%之间，以垫资额100万按3%的月利率计算的话，每月要支付的月利息就要3万元，借款人如果占用资金时间过长，则需要支付更高的费用。

　　个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资.对于房产抵押贷款垫资一般垫资额度不会超过房产价值的7成，商业用房一般5-6成，信用贷款垫资主要调查借款人的征信和原还款银行的再放款意愿了，目前随着房产金融市场的成熟，对于一些非银行机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与银行贷款垫资业务类似，比如哈行贷款垫资，平安宅e贷垫资，银客网贷款垫资等等.二，企业过桥垫资企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业，在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况，成都垫资公司。