企业过桥垫资有什么分别过桥资金银行垫还

　　企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业，企业过桥垫资一般怎么分类，具体的分类标准如何呢。

　　企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：。

　　1，企业经营性房屋贷款垫资，企业经营性房屋贷款垫资一般银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务，这种业务银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度，这些情况都是成都垫资公司要综合考虑的，也有部分企业是换家银行重新批贷，这点看新银行给的批贷额度情况决定。

　　2，企业经营项目贷款垫资，企业经营项目贷款垫资一般应用换家银行重新批贷的情况较多，一般主要还是原来银行的放款额度有降低，为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷款金额要高些，也有一部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。

　　3，企业经营性物业贷款垫资，目前这种业务相对比较安全也比较成熟，一般经营性物业都是全国各地大中成都垫资公司城市的经营性物业贷款垫资业务。

　　4，非银行机构贷款垫资，这里所说的非银行机构主要指信托公司，证券公司等，这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对垫资方是不小的打击。

　　过桥资金的银行倒贷也叫做“还旧借新”资金拆借，这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。

　　做此类业务，先要调查企业的经营情况，如果企业经营情况良好，可操作性就很大，另一方面要看银行的目的是什么，这就要调查企业的信用情况，如果企业还款情况良好，而且银行已经批复同意放款，那操作的可能性就很大，如果银行只是想收回贷款，那就无操作的可能性。

　　从操作层面来说，银行倒贷的客户来源基本来自银行内部，而且银行倒贷最有效的的风险控制手段就是考核贷款的真实性，历史情况以及新贷款发放的可能性大小，而这些情况并不是通过常规途径可以查实的，银行倒贷本质上来说，是银行业内部循环的一个补充，并非纯市场化产品，成都垫资公司。