过桥垫资常见问题业务有哪些种类

　　相信大家现在对贷款已经不陌生，其中有一种贷款方式叫过桥垫资，对于没有办理过的人来说肯定会不是很清楚。

　　1，垫资后房产抵押率怎么算。

　　一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。

　　2，垫资后房子抵押能贷多少。

　　贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的，当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。

　　3，贷款公司垫资怎么垫资过桥收费。

　　各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，据了解，一般都是1‰-3‰之间。

　　4，垫资解押业务需要什么资料。

　　办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证，户口本，结婚证，房产证等复印件核对原件。

　　垫资过桥的分类：。

　　1，银行还旧借新类资金业务。

　　这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题，因此企业必须临时拆借资金归还老贷款再贷出新贷款用以归还临时拆借的资金。

　　2，银行贷款授信期限内，循环还旧借新业务。

　　包括企业经营类的信用循环授信业务的循环贷款，房产抵押类的循环授信贷款，此类贷款需要在授信期限内定期偿还本金，一般为一年还本，然后可根据企业是否继续使用该笔款项继续发放贷款，还本期间若企业没有回款资金可以找立德担保申请过桥资金。

　　3，房地产类过桥资金业务。

　　补交地价类：房地产企业使用过桥资金补交地价款再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金。

　　4，再抵押衍生的过桥资金业务。

　　假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低B银行愿意给予较高的抵押成数使企业能够获得更多的贷款于是企业需要先偿还A银行的贷款从而产生过桥资金的需求，过桥与垫资。