过桥贷款是怎样使用办理垫资过桥注意

　　过桥贷款是一种短期过渡性的贷款，在金融市场很常见，过桥贷款可以弥补借款人所需融资的时间缺口。

　　首先，可以明确的是公司和个人都可以使用过桥贷款。

　　第二，过桥贷款在中小企业向商业银行申请贷款中体现广泛，最直接的需求是维持资金链，用于弥补之前的贷款，或是不远的未来就会有现金流流入的预期下，解决目前的运营和周转资金问题。

　　另外，在企业应用中，对证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也多见于满足并购方实施并购前的短期融资需求，多应用于券商担保项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并，重组中的短期贷款等。

　　第三，对个人来说，在房地产市场使用垫资过桥过桥贷款是很普遍的，由于在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多灵活性，为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房前有地方居住。

　　办理垫资过桥时应注意的这几个点：。

　　第一，要对建设单位资信进行严格的资信调查，如果是首次合作的建设单位要更加小心，必要时请律师和会计师做尽职调查，调查的内容包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况，特别是注册资金的额度，这是对外承担责任能力的基础，调查项目资金的来源以及到位情况，注重既往经营业绩，履约能力以及社会信誉等各方面情况的综合调查。

　　第二，争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保，可以是各种形式的(包括抵押，质押或保证)，如果有担保，对施工企业垫资款的回收是极其有利的，这个条款虽然在目前条件下还比较难以争取，但是并非不可能，而一旦争取到则企业的经营风险将会大大降低，目前北京已经有地方立法及政府规章对此作出明确规定，己经明确该项制度，施工企业可以积极努力，争取在合同条款中将这一内容固定下来。

　　第三，深化中间结算，不放松竣工结算，建筑工程的结算周期很长，工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实，使施工企业诉讼无据，因此，按照国际惯例，加强工程进度款的中间结算就显得尤为重要，中间结算可以使承包人处于比较公平的地位，且施工过程中的材料比较容易保全，强调工程进度款的中间结算，并不意味着可以放松竣工结算，过桥与垫资。