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划拨的房子可以申请抵押贷款吗?房产抵押贷款流程和条件!

大鑫鑫 2021-11-22 15:29:10 成都贷款百科 440 ℃ 0 评论

  土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

  划拨的房子可以申请抵押贷款吗

  房子有房产证,土地性质是划拨的可以办理抵押贷款,以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签订抵押合同。

  抵押出让土地使用权的,抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

划拨的房子可以申请抵押贷款吗?房产抵押贷款流程和条件!

  抵押贷款流程

  (1)提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  (2)递交贷款资料。递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  (3)看房评估。材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

  (4)报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  (5)签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  (6)抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  (7)银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  (8)按期还款。此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  (9)贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

  抵押贷款条件

  (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人。

  (2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力。

  (3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

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