二手房过桥贷款风险过桥是什么?垫资是什么

　　买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资，那么二手房过桥贷款风险有哪些呢。

　　1，产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面，这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。

　　2，过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算垫资过桥，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。

　　3，卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

　　在企业融资中过桥和垫资出现的比较频繁，众所周知企业经营对流动资金的要求很高，如果企业资金一时周转不灵，申请的银行贷款迟迟未放款时，就需要申请过桥资金应急，除了企业之外，个人也会有过桥资金的需求，如房屋买卖的时候，贷得到就有过桥贷款的相关业务。

　　过桥资金是什么意思。

　　简单来说，过桥资金就是短期资金的融通，期限一般不超过6个月，过桥资金是一种与长期资金相对接的资金，其之所以存在，是企业或个人为了实现与长期资金相对接，而进行的短期资金融通，过桥贷款就是过桥资金的一种常见形式，此外注册资金融资，银行保证金业务也属于过桥资金的范畴。

　　过桥和垫资有什么区别。

　　首先垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金(垫资)，而在房产买卖中，尤其是二手房交易，如果买方首付款不足，又等不及银行放款，房地产中介，小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务，促成购房交易，房产中介从中收取“垫款”手续费，个人“垫资”业务的期限：一般为短期，最长1年，还款方式：按月付息，一次性还本，在房地产金融领域，同样存在过桥资金，不过主要针对的是开发商融资行为，过桥与垫资。