房屋二次抵押贷款-按揭房二次抵押贷款

　　房屋二次抵押贷款简介

　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

　　按揭房可以二次抵押贷款吗?

　　当然可以的，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。

　　房屋二次抵押贷款条件

　　1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　房屋二次抵押贷款利率是多少?

　　我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

　　一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。

　　二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

　　房屋二次抵押可以贷多少年

　　房产二次抵押期限不能超过30年

　　房屋二次抵押可以贷多少钱

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　房屋二次抵押贷款哪个银行可以办

　　1，招商银行

　　一抵是银行按揭本行还款满12个月以上，他行按揭还款满18个月可以申请

　　2，民生银行

　　一抵是银行按揭，还款满24个月

　　3，浙商银行

　　一抵是银行按揭，且还款满36个月

　　4，部分地方性商业银行

　　要求: 公司:成立1年以上,流水至少两倍覆盖贷款金额;

　　个人：负债相对低一些，在当地有缴纳公积金社保，流水至少一倍覆盖月还款;

　　特点：利息较高，审核相对严格;

　　5，村镇银行

　　要求：整体要求相对宽松， 主要看中贷款用途与还款来源;

　　特点：利息相对高，对于征信相对看轻。

　　PS:目前的二次抵押贷款主要偏向真实经营，才有可能享受较低利率。