企业过桥垫资按照抵押物和机构不同为什么都可使用

　　企业过桥垫资跟个人垫资情况相似，只是借款主体是企业，企业垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况，企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：。

　　1，企业经营性房屋贷款垫资。

　　对于企业经营性房屋贷款垫资即通常银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务，银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑是否调整第二年的放款额度，如果调整，需确定增加房贷额度还是降低房贷额度，这些都需综合考虑企业的实际情况，也有部分企业会换银行重新申请贷款，这需看新银行给的贷款额度而定。

　　2，企业经营项目贷垫资过桥款垫资。

　　企业经营项目贷款垫资一般用于换银行重新申请贷款的情况较多，主要原因是原来银行的放款额度有所降低，为了放大资金使用金额，企业重新申请的额度一般比原银行的贷款金额要高些，也有一部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。

　　3，企业经营性物业贷款垫资。

　　目前这种业务相对比较安全也比较成熟，一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷款垫资业务。

　　4，非银行机构贷款垫资。

　　这里所说的非银行机构主要指信托公司，证券公司等，这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对垫资方是不小的打击。

　　企业为什么都可以使用垫资过桥。

　　比如，一家公司正在进行一轮股权融资，预计6个月后结束发行，公司使用广州垫资过桥，可以满足其营运资本的需要，将来利用发行债券的方式来偿还垫资过桥，公司金融中的垫资过桥称为“缺口融资”，用于弥补偿还所发行的债券与用新发行的债券取代它这两者之间的时间缺口。

　　垫资过桥经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保，垫资过桥是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房产作为抵押，过桥与垫资。