什么房子不能办理抵押贷款?动迁房怎么办理?

　　众所周知，住房抵押贷款是最常见的融资方式之一，也是大家最青睐的融资方式之一，用住房抵押贷款，可以获得较大一笔款项用于各项消费，也可以进行各种资金周转，而且在住房抵押过后，依旧可以将房屋进行出租或正常居住，然而，并非所有住房都可以抵押贷款，商业银行对住房类型是有成都房屋抵押贷款明确规定的。

　　1.不具有房产证的住房，住房没有房产证，很有可能是因为住房已经被抵押，如果是已经办理过抵押贷款，那么住房就不能再次进行抵押，第二种能性就是开发商尚未办理房产证，以上情况不管是哪一种，商业银行都会拒绝办理抵押贷款。

　　2.五年以下的经济适用房，法律成都房屋抵押银行贷款规定，经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易，所以针对那些不足五年的经济适用房，商业银行不会通过抵押贷款申请，差一天都不行，因为这样会违反法律。

　　3.小产权房，企业厂房，小产权房这类住房，只有使用权，但是却没有房产证所赋予的房屋所有权，这类房屋没有足够的成都房屋二次抵押价值，因此商业银行也会拒绝用于抵押。

　　4.回迁房，已购公房，政策性住房涉及再上市税费不缴的问题，受政策的限制，回迁房是否能贷款，这个需要根据具体情况进行界定，如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策，商业银行便会拒绝抵押贷款。

　　动迁房是指因为你所在的成都房屋二次抵押贷款地方被划入城市规划用地，拿你的土地去开房等原因，给你安排的居住使用的房屋，就是我们常说的拆迁安置房，那么动迁房是否可以抵押贷款呢。

　　按照法律规定，属于重大市政工程动迁工程，为了给土地被征用居民建造的商品房或者低价商品房，上虽然被拆迁人获得了这种动迁房，房屋产成都车辆抵押贷款权也属于个人所有，但是在取得房屋所有权的最初三年里是不能上市交易，也就是说在三年之后动迁房才可以办理抵押贷款。

　　还有一种动迁房是因为开发商的因素动迁的，然后动迁公司通过其他途径安置或者是安置人购买的低价商品房，这一中的虽然价格方面有差距，但是和一般的商品房是没有区别的，属于私人财产，所以说没有转让期限什么的限制，拿到房产证就是可以上市的了，所以是可以直接办理动迁房抵押贷款的。

　　关于动迁房是否可以办理抵押贷款，也是要视情况而定，如果你需要办理动迁房抵押贷款，第一类的需要等3年，属于第二类的就可以直接办理抵押贷款了，成都车辆抵押贷款哪家好。