房子抵押贷款都有哪些风险和误区

　　对于许多急于用钱的人来说，用房子或地产来抵押贷款是最直接的一种方法，但是在住房进行抵押贷款时，有哪些潜在风险以及要如何去防范这些风险呢。

　　一，借款人在办理房子抵押货款时，需要注意自己的房子是否有出租情况，如果出现抵押之后进行出租的情况，那么已经进行登记过的抵押权的效力是优先于租赁权的，因此银行可以进行房子抵押货款成都房屋抵押贷款的办理，那么就要对承租方就要做好后续的安排。

　　二，借款然办理抵押贷款前，要清楚的知道自己的房产是属于什么性质的，例如医院，学校等这些是属于公益性的事业单位，还有一些具有社会团体的教育性设施，医疗设施以及其他的社会公益性设施是不能进行抵押的，若进行抵押，则视为无效抵押。

　　三，办理房屋抵押贷款时，需要注意该房产是否成都房屋抵押银行贷款为夫妻共同财产，拥有共同财产的人有多少，以及财产共有人是否同意愿意用房子来进项抵押，共有的财产在进行抵押时，需全部共有财产者同意方可进行抵押，如若未经其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，则抵押无效，借款人使用共有财产进行抵押贷款时，要注意贷款人有没有要求我方共有人一同签字，如果有一方未签字就会使抵押权自动成都房屋二次抵押丧失，导致抵押无效。

　　四，还需要注意的一点是随着经济状况以及市场情况的影响，利率的波动对于借款人也有很大的影响，如果利率上涨，那么房子抵押贷款的利率也会随之上涨，这样会增加我们的偿债能力，而借款额度越高，期限越长，所受到的影响也就越大，可能会导致我们出现违约行为，所以要进行房屋抵押贷款时，一定要选择好时机。

　　在成都房屋二次抵押贷款社会生活中，难免遇到资金问题，在这种时候，我们的第一选择就是向商业银行贷款，在五花八门的贷款产品当中，住房抵押贷款是很常见的一种，对于一些没有贷过款的人来说，对住房抵押贷款不是很了解，因此容易陷入误区。

　　办理抵押贷款过后，可能会没有住处。

　　相信很多人都是这么认为的：将住房抵押给商业银行，一旦没有及时还上贷款，那么很成都房屋抵押贷款有可能自己的住房会很快被拍卖套现还债，从而使得自己和家人陷入无家可归的局面。

　　其实，住房抵押贷款一时还不上的结果，并没有人们认为的这样可怕，如果借款人没有本事偿还商业银行的贷款，自己选择将住房拍卖还款是可以的，如果自己不主动，就算是商业银行拍卖住房，从欠款开始到住房拍卖结束也有1~2年的时间。

　　住房抵押贷款所抵押的房屋一定是自己名下的。

　　很多借款者自己名下并未有房产，但是企业做得十分好，当这些人去商业银行咨询抵押贷款的时候，被商业银行要求提供资产，这些借款人认为自己无房产，就不能抵押贷款，其实并不是这样的，目前许多商业银行都支持提供第三人的住房作为贷款的抵押，并且贷款的利息低，额度也高，当然了，这得需要房主答应才可以贷款，成都房屋抵押贷款哪家好。