房产抵押贷款用于经营区别能贷多久怎么决定

　　目前住房抵押贷款深受人们喜欢，按用途不同，贷款可以分成消费贷款与经营贷款，但是这两种贷款的方式有什么区别。

　　两者最明显的差别，是主体与用途不相同。

　　1，贷款主体方面，企业经营贷款，主体基本都是这三类：企业法人，或者是管理者，又或者是股东，但是成都房屋抵押贷款对于住房消费贷款方式，它的贷款主体范围很广，只要是符合银行贷款要求的人均可以。

　　2，贷款用途方面，企业经营贷款，通常情况下是企业遇到融资上的困难，因此抵押房产进行贷款的申请，一般是用来买设备或原料，或是建厂房等用途，企业需要提供有关用途的证明成都房屋抵押银行贷款，个人消费贷款，是有房百姓具有消费需求时抵押住房进行贷款，需要提供用途的证明。

　　贷款政策有不同。

　　1，贷款年限方面企业经营贷款，一般资金回收的时间较短，所以商业银行年限不超过5年，而个人消费贷款，一般是个人或家人消费所用，因为个人的还款能力比成都房屋二次抵押不上企业，所以还款的年限要长很多。

　　2，贷款利率方面如果是企业经营贷款，则最低的利率会在基准利率上提升20个百分点，个人消费贷款利率波动较大，最低比基准利率低15个百分点，最高可上浮25~35百分点。

　　房屋抵押贷款，是一种额度较大的贷款方式成都房屋二次抵押贷款，但对于借款人来说，还款压力也非常大，想要让还款压力变小，我们就需要让还款的年限变久，变得适合我们的经济实力，可是住房抵押贷款的还款年限，到底是哪些因素在影响着呢。

　　大家要知道，贷款如果用住房做为抵押品，授信的最长年限为三十年，但是需要满足许成都房屋抵押贷款多条件才能贷三十年。

　　贷款人的年纪加上授信的年限要低于或则是等于六十年，同时，借款人还需要符合我们国家对于授信行业单位优质的客户的一些基本的规定，比如，借款者的年纪加上授信期限的和，必须不大于七十年，抵押房已经有的使用年限，再加上房屋的授信期限，要不超过四十年。

　　一般来说，商业银行是依据抵押房屋的变现能力，借贷人的偿还贷款能力，来给抵押房屋进行综合评定，以定授信期限。

　　如果是使用商业用房来抵押给银行的，那么授信的期限至多是五年，并且还要满足使用年限与授信期限的和不能够大于三十年，成都房屋抵押贷款哪家好。