期房进行抵押贷款流程有负债能办理吗

　　期房进行抵押贷款，流程有哪些。

　　借款人如果想要办理期房的抵押业务，首先要准备好房屋的预售合约，购房时付款的收据原复件，如果已经结婚，还要准备婚姻证明的原复印件，然后才可到商业银行签订贷款合同。

　　商业银行在得到的相关资料后，也会对于借款人进行一番考察，成都房屋抵押贷款审核结束之后才会发放贷款，房产证一办下来，就需要马上交给银行，作为抵押物品，在贷款归还完毕之后，借款人才可到银行办理解除贷款的手续，然后取回住房的证件。

　　另外要说的是，如果住房还在按揭当中，基本上是不能进行抵押的，这是由于还在按揭中的住房早就处于抵押成都房屋抵押银行贷款的状态，没有完全的产权，可是期房却大有不同，因为抵押的物品是期房，与普通房屋的本质上是不同的，抵押人根本就不具有住房的所有权，商业银行完全是凭借预估申请人将来会取得房屋的权利之后再提交证件，这本质上只是一种期待权。

　　现在许多年轻人都崇尚超前消费，负债成都房屋二次抵押生活已成常态，只不过是欠款额度多少的问题，然而，当遇到急需办理贷款的时候，负债将会成为一个很大的问题，尤其是信用贷款，将会很难办理，那么对于住房抵押贷款的办理，负债会有很大的影响吗。

　　可以肯定地说，在有负债的情况下，借款人依旧可以办理住房抵押贷款，合成都房屋二次抵押贷款理的负债，在一个良性家庭的资产配置之中，有很大的作用，并且对于申请住房抵押贷款还会有所帮助，这是由于负债可以帮助借款者建立起信用，有借有还，再借不难，在每次借款并按时还款的过程中，便是在积累贷款人的信用。

　　然而贷款有利，这是在合理负债的情况下，如果欠成都房屋抵押贷款的外债实在太多，对于住房抵押贷款依旧有不利影响，这时，可以通过以下的方法增加贷款成功率。

　　一，提高抵押房屋的评估值。

　　对于欠有外债太多的借款人来说，想要顺利办理住房抵押贷款，不是一件容易的事，但是如果贷款者能够提供高价抵押物，绝对是获得贷款的最佳方法，同时，提交高价值的住房还有助于获得更高的贷款额度。

　　二，针对性选择贷款机构。

　　通常来说，商业银行不大可能为负债率高的人提供贷款，对于申请住房抵押贷款的人的还款能力，商业银行通常会十分严谨的考察，在借款人负债较高的情况下，几乎都会委婉的拒绝借款人提出的贷款请求，成都房屋抵押贷款哪家好。